不動産の売却金額はどのように決まる？高く売却するためのコツも解説

建物の価値を決める要素である「建物の状態」とは、築年数・構造・間取り・傷や劣化の具合などのことを指します。特に日本の戸建住宅はほとんどが木造で、約20年で資産価値がほとんどないものとみなされてしまいます。そのため住み替えを考えるのであれば、可能な限り築年数が浅いうちに売却したほうが高く売却できます。

また日頃から丁寧に清掃をおこなったり、傷や汚れ・不具合の発生した箇所の補修・修繕をおこなったりすることで、建物の美観だけでなく耐久性も保つことが可能です。


マンションの場合は室内の状態に加えて、部屋からの眺望も重要視されます。階層が高く眺望のいいマンションは人気があり、同じマンションの低層階の部屋よりも高値で取引される傾向にあります。

さらに近年では、地震をはじめとした事前災害への防災意識の高まりから、耐震性や耐久性に優れた建物に対しての需要も高まっています。

土地の価値を決める要素である「利便性」には、最寄駅からの距離・主要駅からのアクセス以外にも、周辺の生活環境も含まれます。
近くに生活用品を購入できる店舗や、学校・市役所・病院といった施設がそろっているエリアは需要が高く、査定額も高くなるケースが多くあります。

また建物と同様、災害に強い地域も人気があります。自治体ごとに配布している「ハザードマップ」には、自然災害発生時の危険度や避難場所が記載されているため、土地を売却する前に確認しておくと、売却金額を決める際の参考になります。

不動産の売却金額は、不動産自体の条件やニーズだけで決まるわけではありません。
ひとくちに不動産会社と言っても、会社ごとに得意な物件の種類やエリアが異なるためです。

つまり大切なご自宅を高値で売却するためには、戸建てまたはマンションの売却を得意としていて、なおかつご自宅のあるエリアを専門にする不動産会社を選ぶことが重要ということです。

ヤマダ不動産神戸垂水店では、「とにかく高値で売却したい」「時間がかかっても希望条件で購入してくれる人を見つけたい」というお客様から、たくさんのご要望にお応えしてまいりました。

神戸市垂水区・西区を中心に、明石市などのエリアでの売却実績も豊富。
確かな実績と経験を持つスタッフが、お客様おひとりおひとりの要望に真摯に寄り添い、ご自宅の売却をきめ細やかにサポートいたします。

「まだ売却するかどうか迷っている」「自宅がいくらなのか知りたい」という査定のみのご依頼も大歓迎です。少しでもご自宅の売却を検討されている方は、ぜひ一度ヤマダ不動産神戸垂水店の不動産査定をご利用ください。