土地や建物といった不動産の所有者が亡くなった場合、所有権が相続人に移ったことを記録するために「相続登記」を行わなければなりません。
2024年4月1日に相続登記が義務化されたことにより、自分で手続きをするべきか、司法書士に頼んだ方がいいのか悩まれている方も少なくないでしょう。
今回は不動産の相続において、司法書士がどんな業務を行ってくれるのか、依頼する場合はどのように司法書士を選ぶべきなのかについて解説します。
司法書士が不動産相続でできること
まずは、不動産の相続手続きにおいて、司法書士が行える業務内容を解説します。
１）相続人調査
相続が発生した際、最初に必要となるのが相続人の特定です。
司法書士は、被相続人の戸籍謄本などの公的書類から、誰が法定相続人(民法上の相続人)であるか調査します。一見簡単そうに見えるかもしれませんが、相続人の確定のためには被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本が必要で、それらを集めるのは非常に骨の折れる作業です。
司法書士に相続手続きを依頼することで、戸籍取得の手間を省くことが可能です。
司法書士は、被相続人の戸籍謄本などの公的書類から、誰が法定相続人(民法上の相続人)であるか調査します。一見簡単そうに見えるかもしれませんが、相続人の確定のためには被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本が必要で、それらを集めるのは非常に骨の折れる作業です。
司法書士に相続手続きを依頼することで、戸籍取得の手間を省くことが可能です。
２）相続財産調査
相続人を特定したのち、相続財産をどのように相続するかを決めなければなりません。
相続方法には「単純承認」「限定承認」「相続放棄」の3つがありますが、相続方法を選択するためには、どのような財産がどれだけ残されているかを把握する必要があります。
相続財産の調査は相続人自身が行うこともできますが、多くの手間と時間がかかるケースも少なくありません。
司法書士に依頼することで、被相続人の銀行口座や不動産、その他の資産を調査してもらえるだけでなく、相続放棄する際の申述書を作成してもらうこともできます。
相続方法には「単純承認」「限定承認」「相続放棄」の3つがありますが、相続方法を選択するためには、どのような財産がどれだけ残されているかを把握する必要があります。
相続財産の調査は相続人自身が行うこともできますが、多くの手間と時間がかかるケースも少なくありません。
司法書士に依頼することで、被相続人の銀行口座や不動産、その他の資産を調査してもらえるだけでなく、相続放棄する際の申述書を作成してもらうこともできます。
３）不動産の相続登記
不動産を相続する場合、所有権の移転を正式に記録するための相続登記が必要です。2024年4月からはこの登記が法律によって義務化されています。
司法書士は、不動産が正しく相続人の名義に変更されるよう、登記申請の準備から提出までの手続きを行います。
司法書士は、不動産が正しく相続人の名義に変更されるよう、登記申請の準備から提出までの手続きを行います。
不動産相続で司法書士に依頼すべきケース
不動産相続で司法書士に依頼すべきなのは、相続人同士で争いが起きていない場合です。
というのも、司法書士が対応できる業務は幅広いですが、すべての手続きをカバーしているわけではありません。不動産は相続財産の中でも資産価値が大きく、遺産分割協議の際、相続人同士のもめごとに発展することも少なくありません。このようなトラブルが発生した場合は、弁護士の力を借りて問題を解決する必要があります。
相続人同士で争いが起きておらず、納得して相続手続きを進められる場合は、弁護士よりも費用が安く済む司法書士に依頼するのをおすすめします。
相続した不動産をすぐに売却したり、売却金を相続人同士で分割したりする場合は、司法書士と連携している不動産会社に依頼するというのも1つの手です。
というのも、司法書士が対応できる業務は幅広いですが、すべての手続きをカバーしているわけではありません。不動産は相続財産の中でも資産価値が大きく、遺産分割協議の際、相続人同士のもめごとに発展することも少なくありません。このようなトラブルが発生した場合は、弁護士の力を借りて問題を解決する必要があります。
相続人同士で争いが起きておらず、納得して相続手続きを進められる場合は、弁護士よりも費用が安く済む司法書士に依頼するのをおすすめします。
相続した不動産をすぐに売却したり、売却金を相続人同士で分割したりする場合は、司法書士と連携している不動産会社に依頼するというのも1つの手です。
良い司法書士の選び方
不動産相続の手続きをスムーズに進めるためには、司法書士の選び方も重要なカギを握ります。信頼できる司法書士を選ぶ際は、以下3つのポイントを押さえましょう。
１）相続手続きに対応しているか
相続手続きに精通している司法書士に依頼することで、相続発生から手続き完了までがスムーズに進みます。
ホームページを確認し、相続手続きについての記載があるかをチェックしましょう。一般的な手続きの流れが記載されていることもあるため、ご自身の状況に当てはまっているかを見ておくと安心です。
ホームページを確認し、相続手続きについての記載があるかをチェックしましょう。一般的な手続きの流れが記載されていることもあるため、ご自身の状況に当てはまっているかを見ておくと安心です。
２）費用が相場から外れていないか
司法書士に依頼する際の費用は、事前に明確にしておく必要があります。市場の相場と比較して著しく高額または安価でないか確認し、費用の内訳を含め、どのような手続きが含まれるのかを把握しておくことが大切です。
不動産の相続手続きにかかる費用は、特段の事情がない限り10万円程度でおさまるのが一般的ですが、事務所によって異なる場合もあります。可能であれば複数の司法書士を比較検討することをおすすめします。
不動産の相続手続きにかかる費用は、特段の事情がない限り10万円程度でおさまるのが一般的ですが、事務所によって異なる場合もあります。可能であれば複数の司法書士を比較検討することをおすすめします。
３）相談しやすいかどうか
不動産相続の手続きでは、個人的な情報や家族の問題も話す機会があるため、円滑にコミュニケーションをとれる司法書士かどうかは非常に重要です。
信頼できる関係を築けるかどうかを見極めるためには、初回相談時の印象を大切にしましょう。相談者の状況を丁寧に聞き、わかりやすく説明をしてくれる司法書士を選ぶことが大切です。
信頼できる関係を築けるかどうかを見極めるためには、初回相談時の印象を大切にしましょう。相談者の状況を丁寧に聞き、わかりやすく説明をしてくれる司法書士を選ぶことが大切です。
スムーズな不動産相続のために司法書士へ相談を
不動産相続には多くの法的手続きが伴い、相続人自身がすべてを行うには多くの時間と労力が必要になります。
経験豊富で信頼できる司法書士に依頼することで、相続に関する余計なトラブルやストレスを避けられるだけでなく、手続きをよりスムーズに進めることができます。
ヤマダ不動産では司法書士とも連携を行い、不動産の売却や相続手続きを一括でサポートしています。
不動産売買や相続にお困りのことがありましたら、ぜひ一度ご相談ください。
経験豊富で信頼できる司法書士に依頼することで、相続に関する余計なトラブルやストレスを避けられるだけでなく、手続きをよりスムーズに進めることができます。
ヤマダ不動産では司法書士とも連携を行い、不動産の売却や相続手続きを一括でサポートしています。
不動産売買や相続にお困りのことがありましたら、ぜひ一度ご相談ください。