MENU 03 任意売却 HOME サポートメニュー 任意売却 競売にかけられる前に売る 住宅ローン返済の滞納が続くと、現在住んでいるお住まいでも、強制的に競売にかけられてしまいます。競売物件は、裁判所やインターネットで広く公表されるため知人に知られる可能性があったり、一般的に市場価格の6割程度で売却されたりと、かなりの痛手に…。 そのため、ローンの返済が厳しくなったらすぐに検討していただきたいのが、この任意売却です。競売にかけられる前に、債権者と「売却したうちのいくらを返済にあてるか」「残ったローンの返済方法」などを決めて、一般的な売却を行います。 FLOW サポートの流れ 無料査定・初回相談 まずはお問い合わせフォームから無料査定をご利用ください。 もっと詳しく話を聞いてみたいと思われましたら、初回相談へどうぞ。無料査定結果をもとに、今後の流れなどをご説明します。 現地調査 任意売却を本格的にお考えであれば、正確な査定価格を出すために現地調査を行います。立地、間取り、築年数、周辺環境などを含めて調査します。 打ち合わせ 査定価格やお客様の状況を踏まえ、その後のスケジュールについて相談していきます。気になることがあれば、何でもお尋ねください。 媒介契約 打ち合わせ内容にご納得いただけましたら、売却に向けて媒介契約を結びます。 債権者（金融機関）との交渉 任意売却を行うには、すべての債権者から承認を得なければなりません。売却価格のうちいくらローン返済にあてるか、残りのローンはどのように返済するか、引っ越し費用の捻出などついての交渉も安心してお任せください。 広告活動・条件交渉 媒介契約にもとづき、広告活動を行います。内覧希望が入れば、日程を調整。内覧に向けた準備もお伝えするので、掃除や片付けなどのご対応をお願いします。 購入希望者とお客様の間に立ち、実際の売却価格や引き渡しスケジュールなどをすり合わせていきます。 売買契約 交渉がまとまれば、売買契約を締結します。 引き渡し準備・引き渡し 不動産の引き渡しに向け、準備を進めましょう。準備が整い、買主様からお客様に代金をお支払いいただいたら、所有権移転手続きを行います。その後お客様には、買主様への物件や鍵、土地の引き渡しと、当店への仲介手数料のお支払いにご対応いただきます。 買取 売買仲介 リースバック
